{"id":403,"date":"2021-01-19T10:59:05","date_gmt":"2021-01-19T09:59:05","guid":{"rendered":"https:\/\/sintonizaeuropa.eu\/?p=403"},"modified":"2021-03-19T11:59:22","modified_gmt":"2021-03-19T10:59:22","slug":"el-timo-de-los-contratos-de-alquiler-lau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sintonizaeuropa.eu\/ca\/2021\/01\/19\/el-timo-de-los-contratos-de-alquiler-lau\/","title":{"rendered":"L&#8217;estafa dels contractes de lloguer LAU"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"403\" class=\"elementor elementor-403\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5579e0de elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5579e0de\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6b5fdc14\" data-id=\"6b5fdc14\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e4ca047 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7e4ca047\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><iframe src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6h-g6dW0Lc8\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p><p><\/p><p>No se crean que por una directiva est\u00e9 transpuesta desde hace mucho tiempo, eso significa que est\u00e9 correcta que est\u00e9 correctamente transpuesta.<br \/>Les voy a explicar un caso que en Espa\u00f1a se va a convertir a partir de ya en rabiosa actualidad. Y es que todos los contratos de arrendamientos urbanos son nulos.<\/p><p>\u00a1Qu\u00e9 fuerte!, \u00bfno?.<\/p><p>La normativa sobre arrendamientos urbanos ha sido modificada y adaptada diversas veces desde 2009 hasta ahora, siendo la dos \u00faltimas, la Ley 42\/2015 de 5 de octubre de modificaci\u00f3n de la Ley de enjuiciamiento civil y el Real decreto -Ley 7\/2019 de 1 de marzo. A pesar de que se han ido haciendo sucesivas modificaciones, el legislador ha \u00abobviado\u00bb transponer el Derecho de la Uni\u00f3n al derecho Nacional, precisamente en lo que hacia referencia a la actividad econ\u00f3mica de los contratos de alquiler de viviendas que se regulan por la Directiva 2006\/123\/CE del Parlamento Europeo y del consejo del 12 de diciembre de 2006 relativa a los servicios del mercado interior, que deb\u00eda estar transpuesta plenamente antes del 28 de diciembre del 2009.<\/p><p>Es por tanto aplicable directamente y por encima de la legislaci\u00f3n nacional en aquello que no haya sido transpuesto o haya estado mal transpuesto con base en los principios de primac\u00eda y efecto directo de las normas de la Uni\u00f3n. Dicha la Directiva que para ser publicada tuvo que aprobarse tambi\u00e9n por el Consejo Europeo figurando la firme del presidente de Gobierno de aquel momento Jose Luis Rodr\u00edguez Zapatero, aun as\u00ed, fue el equipo del presidente anterior Jose Maria Aznar quienes prepararon dicha Directiva, Espa\u00f1a era pues plenamente consciente de lo que abarcaba dicha norma, y los dos grandes partidos espa\u00f1oles tambi\u00e9n Dicha \u00abdirectiva\u00bb regula toda actividad dentro del espacio europeo, por tanto la actividad del Reino de Espa\u00f1a tambi\u00e9n, y cualquier actividad econ\u00f3mica.<\/p><p>En su art\u00edculo 2.2 establece un numerus clausus de aquellas actividades que no se regulan por la mencionada directiva, pues bien, la actividad econ\u00f3mica de alquiler de viviendas no una de las excepciones a la directiva. Estamos hablando pues, simple y llanamente que la actividad econ\u00f3mica del alquiler de viviendas es la prestaci\u00f3n de un servicio y como tal, deber\u00eda tratarse legal y\u00a0 procesalmente. Una infraestructura que es la vivienda, sujeta a la actividad econ\u00f3mica que es el alquiler.<\/p><p>Esta parte sospecha que entre otros la nueva adaptaci\u00f3n ha sido por intentar evitar los beneficios que supondr\u00eda al inquilino, la figura de ser adem\u00e1s consumidor.<br \/>Estando protegido como consumidor por todo el cuerpo legislativo nacional y europeo que regula el derecho de consumo y que choca directamente con la Ley de arrendamientos urbanos, como ley especial que es. Siendo pues una ley Ad hoc sobre un servicio, se opone a la directiva, ya que la actividad econ\u00f3mica de arrendar viviendas no puede tener privilegios ni derechos diferentes a cualquier otra prestaci\u00f3n de servicios. Es lo mismo que servir gasolina, no puede haber diferencias porque la Directiva no contempla excepciones. Y es que a\u00fan hay m\u00e1s, en su art\u00edculo 14 como requisitos prohibidos, proh\u00edbe al Estado establecer obligaci\u00f3n de constituir aval financiero, fianza o de participar en \u00e9l o de suscribir un seguro con un prestador u organismo establecido en territorio nacional.<\/p><p>En palabras llanas tambi\u00e9n la fianza es falsa, la fianza es tambi\u00e9n un problema que ha surgido en el Estado Espa\u00f1ol y eso adem\u00e1s de decir que todos los contratos son nulos, todos los contratos son nulos, todos los procedimientos de la LAU que hay en estos momentos en los juzgados de desahucio deben anularse, y el estado y las comunidades aut\u00f3nomas tienen que devolver la pasta de todas las fianzas que hasta ahora obligaban a depositar a arrendador y arrendatario.<\/p><p>Y eso de qu\u00e9 viene?, eso viene de la sentencia de 22 de septiembre de 2020 (asuntos acumulados C-724\/18 y C-727\/18) del TJEU en que en una demanda de una empresa de alquileres de apartamentos declara el tribunal como aplicable dicha directiva y por tanto los alquileres, todos, viviendas o no est\u00e1n sujetos a la directiva el Estado no pod\u00eda legislar fuera de ella.<\/p><p>\u00a1Atenci\u00f3n!, la interposici\u00f3n de la cuesti\u00f3n prejudicial en todos los procedimientos abiertos es absolutamente importante para pararlos. Es el arma que tienen los ciudadanos, arrendadores y arrendatarios frente a la ceguera de los jueces y el inter\u00e9s de los buitres.<\/p><p>Importante que Usted exija a su abogado que la cuesti\u00f3n prejudicial de justicia delante de la Uni\u00f3n Europea la ponga de inmediato.<\/p><p>Encontrar\u00e1 un modelo de cuesti\u00f3n prejudicial siguiendo este <a href=\"https:\/\/sintonizaeuropa.eu\/wp-content\/uploads\/sites\/6\/2021\/01\/2021_01_cuestion_prejudicial_alquileres.pdf\">enlace.<\/a><\/p><p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No es creguin que per una directiva estigui transposada des de fa molt temps, aix\u00f2 significa que estigui correcta, que estigui correctament transposada. Els explicar\u00e9 un cas que a Espanya es convertir\u00e0 a partir de ja en rabiosa actualitat. 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